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土地的性質有幾種?根據什么劃分?
編輯:    發布時間:2019-10-30 13:29:11    瀏覽次數:921
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鄒平房產網資訊內容提示:?土地的性質按照分類標準不同,可以分成不同的性質,具體分類如下:

土地的性質按照分類標準不同,可以分成不同的性質,具體分類如下:


1、按土地用途分類劃分為商業用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,各類用地使用權出讓的最高年限為:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年。


2、按取得方式劃分為劃撥和出讓。

劃撥土地在使用權限上一般沒有明確的限制,無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的,不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。

出讓土地住宅使用年限一般是70年,商業40年,綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續交出讓金繼續使用。 


3、按所有權劃分為國有土地與集體土地。
 國有土地的所有權人是國家,一般由各級政府代行國家土地的管理(也有列外,黑龍江墾區的土地屬于國有土地,而它的管理權人不是政府,而是墾區(黑龍江農墾總局)自我管理與使用)。


集體土地的所有權為農村集體經濟組織(村或相應的組織),集體經濟組織對屬于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分權利,是土地集體所有制在法律上的表現。


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