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首套房有哪些優惠政策?
編輯:    發布時間:2019-10-30 13:16:09    瀏覽次數:578
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鄒平房產網資訊內容提示:??首套房也就是購房者名下唯一的住房。在很多城市買首套房,通常會有一些優惠政策。不過不同城市的政策不一樣,各地優惠也會有所不同。

首套房也就是購房者名下唯一的住房。在很多城市買首套房,通常會有一些優惠政策。不過不同城市的政策不一樣,各地優惠也會有所不同。


1、首付比例更低
如果你想要貸款買房子,交首付是肯定的,如果你是首套房,首付比例比二套房低,比如首套房首付比例是房價的30%,那么二套房首付比例至少是房價的40%。現在房價越來越高,想要攢足首付款都很不容易,10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優惠
貸款就會有利息,利息對于購房者來說也是一筆不小的開支。現在大多數城市中,首套房貸款利率為基準利率上浮10%,而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。

3、減收契稅
買過房子的朋友都知道,買房必交契稅,這是規定的政策。房屋產權發生變動時需要向新業主征收契稅,稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優惠,比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房,稅率僅為1%。


首套房的認定標準

1、認房不認貸

一個人名下有房子,不一定就是貸款買的,銀行只認房不認貸。認房不認貸的意思是,只要購房者名下無房,不管以前是否辦理過住房貸款,都是認定為首套房。例如一個人曾經貸款買過一套房,貸款結清之后就將房子轉賣給別人了,那么現在再次申請房貸時,銀行查看他名下并無房產,所以認定為首套房。

2、認貸不認房

如果你以前辦理過貸款,現在已經還清了,再次申請貸款不會受到影響。認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時,會考慮借款人的歷史貸款記錄,只要房貸都結清了,那么再次貸款買房時就按照首套房認定。

3、認房又認貸

如果一個我的名下又有房子,這個房子又是貸款買的,且還沒還清。貸款買房時,如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄,都將被認定為首套房。“認房又認貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況,是三者中最嚴格的認定標準。


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