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泡沫逐漸消除 未來樓市十年難現危機
編輯:    發布時間:2019-10-11 10:51:25    瀏覽次數:1878
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鄒平房產網資訊內容提示:?今年以下各大一線城市的房價均有明顯的下降,北京的二手房市場甚至出現了量價齊跌的現象,可以看出當前我國的樓市已經進入了下午通道。關于樓市泡沫的說法坊間一直都有傳言,甚至有人認為此次樓市下行是泡沫破裂的前兆,那么事實真是如此嗎?

今年以下各大一線城市的房價均有明顯的下降,北京的二手房市場甚至出現了量價齊跌的現象,可以看出當前我國的樓市已經進入了下午通道。關于樓市泡沫的說法坊間一直都有傳言,甚至有人認為此次樓市下行是泡沫破裂的前兆,那么事實真是如此嗎?

相較于唱衰樓市的聲音,更多的人對于房價下跌還是保持理性看待,畢竟中國的城鎮化建設才剛剛進入快速發展的階段,未來的住房需求不可估計。而且樓市穩定對于政府意義重大,那意味著社會穩定;同時,考慮到地方財政對土地出讓金的巨大依賴,以及中國經濟發展趨緩的前提,樓市穩定就成了一項必須實現的任務。

當前國家實施分類調控的措施,即對一線城市繼續增加供應,限購政策不退出;而對于庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。隨后,溫州等庫存壓力較大的城市將松綁限購的消息陸續傳出。

如今城鎮化又有了新的重點——棚戶區改造。為了保證資金,中國版“兩房”已經啟動,由國開行來承接,它將組建一個住宅融資事業部,并將發行相關債券,向郵儲等金融機構和其他投資者融資。



在已經存在多種土地供應形式的情況下,一種新的房產形式又被發明了,叫做“共有產權房”,即將在北京、上海等6個城市試點——中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。

房地產問題是個大問題,它直接關系到居民的生活。讓人民群眾住有所居,一直是政府追求的目標。近年來,中央也一直努力使房價回歸理性:根據不同人群的需求、不同城市的情況,分類施策、分城施策。除此之外,政府也在積極推進公租房等保障房建設。今年,政府還將繼續加大棚戶區改造的力度,至少再改造470萬套以上。毋庸置疑,保障房、廉租房的紛紛入市,在一定程度上也能擠壓掉房地產市場中的一部分泡沫。

城鎮化是未來十年中國發展的大勢所趨。城鎮化在全國各地的四處開花,其涉及到的3億人口轉移產生的住房需求也必將源源不斷。隨著購房需求在城鎮化進程中被正確地引導和分配,房價趨于理性的白銀時代,將會慢慢到來。未來的房地產市場,隨著“擠泡沫”的繼續,整體房價增速將放緩,局部可能會出現下行,但總體還是以平穩發展為主,樓市危機出現的可能性幾乎沒有。


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